「去過三井OUTLET了沒？」一度是今年初林口人最夯的問候語。今年第一季雙北房市交易最頻繁的地區，就是由林口拿下冠軍，關鍵原因指向生活機能已逐步到位。很多從台北市來的換屋客、首購族都是衝著來三井Out;et逛逛，才第一次發現到「林口生活機能比想像中還棒」，再加上完善的都市規劃，讓人萌生「工作在台北市，生活回林口」的購屋計畫。
林口房市分區塊 各有商城話題支撐
大家房屋企劃研究主任朗美囡表示，林口房市被中山高分做兩大區塊，一邊是機場捷運A8站所在的長庚商圈，擁有新開幕的環球購物中心；另一邊是機場捷運A8站開始的林口新市鎮，有話題商城三井Outlet、扶輪公園旁的昕境廣場與國賓影城、遠雄未來之丘內的家樂福。包括影城、書店、超市、百貨、公園綠地等生活機能俱全，房價有支撐。
目前，屬於桃園龜山門牌的長庚商圈，新建案開價多在45萬上下，成交落在三字頭，電梯住宅一坪約30萬出頭，公寓則在一坪25萬上下。
機場捷運A8站一側屬新北市門牌，沿文化三路成帶狀發展。八德路與文化三路口的捷運A9站，則是林口新市鎮的頭，有媒體園區規劃，區內包括晴空樹、摩天41、翡翠大道、冠德鼎捷、天圓地方等70坪至上百坪的大坪數新建案，開價約在50萬上下，成交站穩四字頭。
中段則從三井Outlet、遠雄未來城周邊到扶輪公園、昕境廣場一帶，訴求生活機能，多數規劃二、三十坪的首購小資宅。多數規劃目前實價登陸平均每坪單價落於28～35萬間，尚在「親民範圍」內，屋齡較輕，多在七八年內，也有預售新案，選擇多樣。
文化三路尾靠竹林寺區段，又回到了大基地、中大坪數的產品，以「國家1號院」做代表，區域行情每坪約在25～28萬間，總價因為坪數變大又拉高。
3個房市投資法則 看懂林口潛力
房地產專家陳高超強調「林口符合三個投資不動產的必勝法則！」。第一是從交通脈絡、第二則看準城市消費行為趨勢的轉變、第三是觀察美語教學學校是否進駐該區。當這三大要點齊備，即代表該區的房地產即將走升。
雖然林口的機場捷運通車延宕多時，但房產業者咸認為「早通晚通都要通，遲早要再漲一波」。同時陳高超也觀察到，過去都會區的消費行為從逛街轉向百貨群聚的熱區，近年來更因為周休二日的休閒旅遊時間增多，開始轉向美食、影城、流行服飾匯聚的大型商城MALL，加上康橋美語學校、伯大尼外僑學校和AIT核可的華美國際美國學校，都將落腳林口，確實吸引一批高資產族群進入預售市場，也讓林口的房價跟買盤得到最有力的支撐。
林口蛋白變蛋黃ing
林口靠重劃區吸引各家建商插旗，漲過第一波，現階段三井OUTLET開幕將在今年領跑第二波漲勢。有巢氏房屋林口文化二路加盟店店長黃民權表示，三井OULET開幕確實讓看屋數翻上2、3倍，清一色自住客，出價幾乎都按實價登陸行情打個8折。目前因為買賣雙方在價格認知上的差距，會需要較長時間達成共識。不過，光4月份，有巢氏林口5間店就達成10多間成交，「感覺買氣有在增溫」，其中以含車位總價1000萬上下、三四十坪最受歡迎。
其實早年很多人嫌林口霧太大，走一高通勤很麻煩的時候，包括遠雄、中悅、興富發、旺洲、亞昕就已經開始佈局林口新市鎮重劃區了。當時就有一波人趕在林口還在一字頭、每坪20萬左右時，搭上建商造鎮計畫，早早成為「有房一族」，甚至在當地轉手賺到一筆換屋資金，從小資宅晉身正三房。
林口的蛋白正在「增色」，成為新北名符其實的新興蛋黃區。再猶豫，恐怕又要看著林口行情再往上翻。