總價	11,800 萬元 (含車位)
地址	桃園市龜山區文青路
坪數	203.14 坪 不含公設車位為 157.66坪
地坪	21.26 坪
物件型態	住宅大樓
使用分區	住五
用途現況	店面; 出租; 謄本用途: 店鋪
格局	開放格局

面臨路寬	20 米	朝向	座西北向東南
樓層	1 / 23樓	屋齡	10年5個月
管理費	6,306元 / 月繳	戶數/電梯	1331戶, 每層10戶/ 電梯5部
建物構造	鋼筋混凝土造	外牆建材	二丁掛
車位	坡道平面	邊間	不詳
瓦斯種類	天然管線	採光	2 面
交通站名	A7體育大學
學校學區	市立文青國民中小學
社區商場	家樂福、全聯、7-11
特色說明	🏆【A7體大站｜遠雄文青金三角店面】全家穩租｜稀有大面寬｜長線增值首選 ✨ 精準投資亮點 📍機捷 A7 體大站 正核心——A1台北車站 ↔ A7體大站 最快 22 分鐘直達，北市通勤與商流匯聚的高成長軸線。 🏙 龜山區為桃園成長最快速區域——產業成熟、人口持續淨流入、消費力穩健提升。 🏢 郵政物流園區 + 華亞科技園區 持續擴張，帶動企業進駐、龐大就業人口與穩定消費力。 🎒 文青國中小完整學區鏈——大量社區型穩定人潮，提升商業空間稀缺價值。 💰 投資條件一目了然 總價｜11,800 萬（含車位） 權狀坪｜203.14 坪（1F 臨街金角） 單價｜58.09 萬／坪 類型｜路邊臨街・高能見度店鋪 租客｜全家便利商店（穩定品牌）・附租約出售 📈 租金按年度調整，現收租、未來增值。 🌟 物件核心價值（最適投資人必看） ⭐ 金角大面寬＋稀有能見度：A7區少見的大尺度店面，位於主要生活動線交會處。 ⭐ 品牌超商進駐：全家便利商店穩定承租，長期抗風險、投報穩健。 ⭐ 二樓天橋連通商店街：自然導流人潮，提升曝光與店面價值。 ⭐ 生活機能全滿：文青國小、龜山中學、長庚醫院、家樂福文青店、運動公園，全方位消費需求聚集。 ⭐ A7遠雄文青重劃區成熟成形：住房密度高、年輕家庭與白領族群集中，區域消費力強。 🚀 長線增值：A7 為什麼是「資產級投資客」必看？ 🔹 機捷 + 科技廊帶 + 合宜住宅千戶聚落 完整成形 🔹 大型產業園區持續到位（郵政物流園區、華亞科技園區） 🔹 北北桃 22 分鐘通勤生活圈正式實現 🔹 A7 為桃園外溢人口最大站點，住宅銷售和租賃需求全線上升 📊 綜合以上條件，A7 商用不動產具有： ✔ 高穩定度租金 ✔ 長期資本增值 ✔ 抗通膨實體資產
主建物	86.78坪	附屬建物	0.00坪
公共設施	70.88坪	土地面積	21.26坪
公設車位	45.48坪	權狀車位	0.00坪

林口捷運加盟店/禾勛不動產仲介經紀有限公司 (113)新北經字第004606號 經紀人:傅敏玲
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