遠雄文青大面寬金店 (AA6335445)
總價 11,800 萬元 (含車位) 降價通知我
座落 桃園市龜山區文青路
坪數 203.14 坪
不含公設車位為 157.66坪
地坪 21.26 坪
單價 本物件含車位，計算方式請洽 經紀人。
物件型態 住宅大樓
用途現況 店面; 出租
謄本用途 店鋪
格局 開放格局
樓層 1 / 23樓
面臨路寬 20 米
朝向 座西北向東南
管理費 6,306元 / 月繳
戶數/電梯 1331戶, 每層10戶/ 電梯5部
屋齡 10年5個月
建物結構 鋼筋混凝土造
建物外觀 二丁掛
車位 坡道平面
邊間 不詳
採光 2 面
瓦斯種類 天然管線
學校學區 市立文青國民中小學
交通站名 A7體育大學
社區商場 家樂福、全聯、7-11
特色說明
🏆【A7體大站｜遠雄文青金三角店面】全家穩租｜稀有大面寬｜長線增值首選
✨ 精準投資亮點

📍機捷 A7 體大站 正核心——A1台北車站 ↔ A7體大站 最快 22 分鐘直達，北市通勤與商流匯聚的高成長軸線。
🏙 龜山區為桃園成長最快速區域——產業成熟、人口持續淨流入、消費力穩健提升。
🏢 郵政物流園區 + 華亞科技園區 持續擴張，帶動企業進駐、龐大就業人口與穩定消費力。
🎒 文青國中小完整學區鏈——大量社區型穩定人潮，提升商業空間稀缺價值。

💰 投資條件一目了然

總價｜11,800 萬（含車位）
權狀坪｜203.14 坪（1F 臨街金角）
單價｜58.09 萬／坪
類型｜路邊臨街・高能見度店鋪
租客｜全家便利商店（穩定品牌）・附租約出售
📈 租金按年度調整，現收租、未來增值。

🌟 物件核心價值（最適投資人必看）

⭐ 金角大面寬＋稀有能見度：A7區少見的大尺度店面，位於主要生活動線交會處。
⭐ 品牌超商進駐：全家便利商店穩定承租，長期抗風險、投報穩健。
⭐ 二樓天橋連通商店街：自然導流人潮，提升曝光與店面價值。
⭐ 生活機能全滿：文青國小、龜山中學、長庚醫院、家樂福文青店、運動公園，全方位消費需求聚集。
⭐ A7遠雄文青重劃區成熟成形：住房密度高、年輕家庭與白領族群集中，區域消費力強。

🚀 長線增值：A7 為什麼是「資產級投資客」必看？

🔹 機捷 + 科技廊帶 + 合宜住宅千戶聚落 完整成形
🔹 大型產業園區持續到位（郵政物流園區、華亞科技園區）
🔹 北北桃 22 分鐘通勤生活圈正式實現
🔹 A7 為桃園外溢人口最大站點，住宅銷售和租賃需求全線上升

📊 綜合以上條件，A7 商用不動產具有：
✔ 高穩定度租金
✔ 長期資本增值
✔ 抗通膨實體資產
權狀資料
主建物 86.78坪 附屬建物 0.00坪
公共設施 70.88坪 土地面積 21.26坪
公設車位 45.48坪 權狀車位 0.00坪
使用分區 住五
  1. 坪數=主建物+附屬建物+公共設施(包含公設車位)+權狀車位。
  2. 主建物係指客廳、餐廳、臥房、浴室、廚房等室內面積。
  3. 公共設施係指區分所有建物之全部或部分所有共用之建物面積，像是樓梯間、電梯間、屋頂突出物等。
  4. 上述係由一平方公尺=0.3025坪換算，詳細資料仍以地政機關核發之謄本為準。
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本物件的地圖參考位置

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